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美国房地产市场统计监测框架

本文摘要:概述:房地产业是美国经济发展的主导产业,房地产业兴衰对美国经济发展通常充分运用着关键性危害,房地产数据也是金融体系人员鉴别经济发展行情的重要环节。一直以来,美国建立了一整套政府部门与领域的机构融合的统计资料与检测管理体系,对该管理体系的全方位系统软件解读将有助科学研究剖析美国房地产业,及其完善我国房地产业的统计资料检测。

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概述:房地产业是美国经济发展的主导产业,房地产业兴衰对美国经济发展通常充分运用着关键性危害,房地产数据也是金融体系人员鉴别经济发展行情的重要环节。一直以来,美国建立了一整套政府部门与领域的机构融合的统计资料与检测管理体系,对该管理体系的全方位系统软件解读将有助科学研究剖析美国房地产业,及其完善我国房地产业的统计资料检测。  关键字:房地产业;统计资料检测;美国      一、美国房地产业的检测组织      (一)政府部门   美国主要从事房地产业检测的政府部门主要是普查局(US Census Bureau)。

  普查局除开每十年进行一次全国人口普查外,每五年也要对经济活动宦游及其当地政府进行一次调查,每一年普查局也要进行100多种别的调研。调查和调研的目地是为了更好地从本人和企业收集统计资料信息内容,归纳成数据统计。普查局的厅长由美国总统任职,另外还需要得到 上议院的确认。

  (二)领域的机构与协会   1.美国房地产协会(National Association of Realtors, NAR)。美国房地产协会在二十世纪七十年代初就具有40多万名vip而沦落美国仅次的貿易协会。如今该协会的vip数量已高达85万,在50个州及关岛、波多黎各等托管地设立州协会(state association),在全国各地1 500好几个地区设立地区协会(local association)。

  2.美国住宅承建商协会(National Association of Home Builders,NAHB)。美国住宅承建商协会公布的数据信息关键还包含住宅销售市场指数值(Housing Market Index,HMI)和住宅机遇指数值(Housing Opportunity Index,HOI)等。该协会总公司位于美国华盛顿,主要的总体目标是为全部的顾客获得具有安全系数、体面地和承受的了的住房的机遇,提升 房地产业和建筑业的运营自然环境。  3.按揭贷款金融家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)。

按揭贷款金融家协会公布的数据信息关键还包含周住房贷款调研(Weekly Applications Survey)和各种各样住宅按揭贷款贷款的利率等。该协会是意味着雇佣50名职工之上、产自在全国各地每一个小区的房地产业金融行业的国家级别协会,总公司位于大城美国华盛顿。按揭贷款金融家协会的最少管理层是其股东会,由21人组成,部门管理协会的一般事务管理。     二、各检测组织公布的房地产业数据信息      1.工程建筑支出。

工程建筑支出统计资料的是在特殊时间段改装或基本建设的工程建筑的使用价值,还包含原料成本费、人力资本成本费、工程建筑设备租金、承建商盈利、建筑规划设计和工程成本、项目风险管理成本费、工程建筑期内的贷款利息与税费支出。  工程建筑支出汇报中的数据信息分为总工程建筑支出、个人工程建筑支出与商业建筑支出三一部分,在其中总工程建筑支出统计资料的是在特殊时间段内某工程项目全部新项目的使用价值总数,而无论个人新项目什么时候刚开始或工程进度款什么时候交纳给承建商。

  2.新房开工。普查局每个月公布新的住宅建筑汇报,汇报的內容关键还包含新房开工批准总数、早就批准但并未开工的总数、新房开工总数、开工建设总数和完工总数。

新的住宅建筑汇报不还包含宾馆、大学寝室等团体定居于工程建筑及其挪动住房。  当住房的奠基石工作中刚开始时即算作本月的新房开工统计资料,此项统计资料始自一九九二年10月,还包含在原宅基地基本上的基本上恢复新项目。美国并不是全国各地都需要新房开工批准,但新房开工总数还包含这些不务必批准的住房新项目。  3.住宅出租率和自己的房子比例。

住宅出租率和自己的房子比例被公共性和个人单位广泛应用,进而鉴别否务必降低新的建筑项目,除此之外,租用用地出租率還是作为预知未来经济发展行情的先指数值的构成部分。  住宅出租率和自己的房子比例季度报告于每个季度完成后下个月的最后一周公布,本年度数据信息在四季度汇报公布发布后公布。  4.签订仍未交由房子销售。

美国房地产协会从大房地产业交易商处获得签订仍未交由房子销售数据信息,样版总数超出老房销售统计资料样版的一半,相当于全部买卖总数的20%。现阶段有一些住宅数据信息被看作房地产业的领先指标,如新房开工、住宅住房贷款申报人和新房销售等。

但这种指标值与老房销售的统计资料关联并不比较满意。比如,新房销售占到全部房产交易的15%上下,因为其根据上个月签署的买房合同,因而被看作先指数值,但新房销售样版经营规模小,数据信息的不确定性大,要好几个月的数据信息才可以显出发展趋势。  因签订仍未交由房子销售反映的是具体老房销售,因而PHSI是将来房子销售主题活动的精准和可靠的指标值,经美国房地产协会统计资料,高达80%的签订仍未交由房子销售在两月内包销交由,只剩的20%中绝大部分在3—4个月内包销交由。

  以二零零一年的签订仍未交由房子销售均值总数推算出来的指数为100,美国房地产协会在每个月的第一周公布二个月前的PHSI,除全国各地的指数值外,还包含四个地域的指数值。  5.新房销售。新房销售汇报每个月由普查局公布,目地是获得独享、单家中住房销售的数据统计,汇报的內容还包含:新的单家中住房的销售总数、新的单家中住房可售的总数和已销售新房的负相关价钱与均价。

  一旦签署销售合同或拒不接受订金,该新房就被强调已销售,而无论房子是正处在仍未开工、开工建设或已完工环节。新房销售调研并不跟踪至房地产最终交由,即便 最终买卖没有完成,该房子也被强调已销售。  新房销售调研中的价钱是买卖方在第一次合同签署时或交由订金时之誓的价钱,不还包含订单信息转变或别的要素造成的价钱转变。

新房销售的历史记录起止自1963年,除公布全国各地的总产量外,还公布东北部地区、中西部地区、南边和中西部的地域数据信息。  普查局的本地统计人员访谈样版工程建筑批准公司办公室,获取工程建筑批准样版,并跟踪这种工程建筑否开工、完工和售卖。  6.老房销售。

老房销售占到美国房地产业销售总产量的85%,因而,美国房地产协会公布的老房销售数据信息是在于住房销售市场发展趋向的关键根据。每个月的25日上下,美国房地产协会公布全国各地和四个地域的单家中独立国家住房(Single Family House)老房的销售总数和价钱数据信息。NAR网址上公布的老房销售汇报还包含近期12个月的月度总结数据信息及其近期三年的本年度数据信息,别的历史记录务必收费标准售卖。  地区协会每个月向NAR的发展部汇报老房销售数据信息,调研占到老房销售总产量的30%~40%,而且仅有已交由的老房才被划归统计资料范畴。

美国房地产协会每季度公布的美国各州老房销售汇报是根据全部700好几家地区协会的调研数据信息,而每个月公布的老房销售指标值是根据160家地区协会的样版调研数据信息。  老房销售总数数据信息要历经时节调节并计算成本年度数据进而月度总结和一季度中间作出比较。特殊月的年化率数据信息意味着假如该月的销售速率必须到数维持12个月的总销售总数。

  7.美国住宅承建商协会调研。美国住宅承建商协会(NAHB)根据调研公布的指数值关键还包含:NAHB-Well Fargo房地产业指数值(NAHB-Well Fargo Housing Market Index, HMI)、NAHB-Well Fargo住宅机遇指数值(NAHB-Well Fargo Housing Opportunity Index, HOI)和房子改建销售市场指数值(Remodeling Market Index, RMI)。  HMI根据美国住宅承建商协会每个月对其vip的调研,尤其是单家中住房单位,反映房地产行业的脉率,调研让vip对经济环境情况和房地产业情况进行定级。

HMI是对各有不同扩散指数值(diffusion indices)的加权平均值,还包含当今新房销售、将来6个月的新房销售和有很有可能购买新房的买卖。前二项的定级分为好、一般和差三等,后一项的定级分为十分低、低、均值、较低和很低五等。当今新房销售的权重值为0.5920,将来6个月新房销售的权重值为0.1358,有可能购买新房的买卖的权重值为0.2722。


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